2016年10月19日，“全联房地产商会”在北京召开。作为房地产行业年度盛会之一，包括全国各地开发企业及房地产上下游产业链企业代表近千人将参加此次年会，近百家媒体对此进行了报道。由我院设计的北奥大厦改造工程凭借其完美的项目品质， 在具有“中国

地产诺贝尔奖”美称的“精瑞科学技术奖”评选中，荣获最高奖项“精瑞奖-可持区”奖。北京住宅院市场部总监李全、北奥大厦项目负责人居住事业部设计总监唐佳佳及建筑专业负责人李跃等人出席年会并领奖。出席颁奖典礼的嘉宾有：中国恒大集团总裁夏海钧、阳光城集团董事局主席林腾蛟、旭辉集团总裁林峰、北京天鸿置业董事长柴志坤、京投发展总裁高一轩、万通股份董事长冯仑、中建钢构董事长王宏、中交地产集团党委书记沈东进（以上排名不分先后）等逾千位行业知名人士与企业代表出席了颁奖盛典。

获奖照片

颁奖现场获奖项目展板

颁奖现场嘉宾

精瑞科学技术奖（简称精瑞奖）是中国人居与城市建设领域最具权威性、 专业性与示范性的奖项，是经国家科技部、国家科学技术奖励工作办公室批准， 由精瑞科技基金会设立， 致力从绿色生态、低碳环保、规划设计、建筑设计、室内设计、建筑文化等角度发掘各类型人居与城市建设最优秀的实践项目， 是国家社会力量设立科学技术奖的重要组成部分， 更是国家人居与城市建设的最高奖项。

现场照片

此次斩获殊荣的北奥大厦项目位于北京市朝阳区，总建筑面积达到38156㎡。北奥大厦在1998年竣工，是具有涉外资质的高档写字楼，由于本项目建设较早，因当时各种条件局限的原因，建筑物整体合理性不足，北奥大厦在2015年进行了整体全新改造。北京住总集团设计研究院居住事业部、室内设计室、景观事业部、科研中心BIM团队共同组成技术小组，从方案阶段入手，对北奥大厦进行了全方位的提升，深入打造北京住总集团的品牌影响力。

（北奥大厦改造项目效果图）

改造项目特点

北奥大厦改造项目从设计到实施过程中存在大量挑战。本项目建设时间较早，因当时施工设备技术、材料局限的原因，本身建筑里空间层高有限；现代机电专业涉及分系统线路更繁杂，现阶段实际安装所需管线超出原始设计内容许多；改造项目中存在大量原始管线洞口，为了保证结构完整性，新设备管线要尽量遵循现状洞口铺设。如何在布置所需设备的前提下保证建筑净高，这样情况形成本次改造项目的一个难点。在这种情况下，征用我院BIM团队根据现场实施情况辅助项目推进，使得项目得以顺利进行，取得完美的项目实施效果。

（设备管线与现状洞口综合轴测图）

建筑改造目标与综合效益提升

1、对标准层进行优化，按通用写字楼设计，拆除冗余墙体，将12层及22~25层的通风、空调和水处理机房取消或移至屋面。改造后标准层使用率由原49%提高至75.93%，出租收益提升明显。

2、更换高速电梯，缩短候梯时间，提升办公档次。

3、二、三层改为餐饮，每层按一家约1900㎡规模的集中式餐饮设计，重新优化布置了餐厅和厨房区域，并设置了相关的客运和货运电梯。既满足了大厦本身的商务餐饮需求，也符合周边市场定位，有效提升租金水平。

3、首层保留了原有的开闭所、变配电室和消防监控中心等功能，重新规划布置了办公大堂，附设商务中心及独立商铺，并设置了独立的餐饮大堂和专用直梯。整齐布局紧凑合理、功能完备。

4、地下一层扩大了原有的职工餐厅（改造后可容纳约245座），并增设2个独立包间以满足不同需求。重新优化布置了厨房操作间及存储库房等，重新布置了卫生间和通风机房。并在核心筒北侧预留一处约420㎡的可出租经营用房，进一步提升大厦的经营效益。

5、原有建筑已建成投入使用逾15年，给排水、供暖、空调及消防系统都存在着系统及管路老化，采暖制冷效果差，使用能耗高，维护费用高等缺点，并存在一定的安全隐患。经过优化系统设计，更换老旧损坏的设备和管路，可以显著的提高建筑的使用舒适度和安全可靠性，并有效地降低能耗和运行维护成本。

6、原有建筑的电气系统也存在着陈旧老化和标准不高的问题。本次改造除配合建筑功能调整和设备要求重新设计外，还增设了弱电及智能化方面的内容，包括根据功能分区进行分户计量，增加计算机网络系统、楼宇自控系统、电梯智能群控和安防无线巡更系统，并考虑增设夜景照明和采用LED节能灯具，此外还需更换陈旧老化的相关设备和管线。

7、对外立面进行重新设计，全面提升建筑形象。

8、对基地景观进行重新设计，全面更新环境品质，体现出现代高档写字楼的气质。

经过以上各种措施，通过对现有建筑在功能、结构和机电方面的全面改造，实现降低综合能耗、节省运维费用，提高使用效率和租金收益，改善和提升建筑形象品质的目标，努力打造出一个现代化、高效率、低能耗的地标性高档写字楼，使建筑在全寿命周期中不断地焕发出新的活力，综合经营和使用效益得到全面的提升。